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Marktanalyse
udWebmaster Evers
2024-04-29T19:09:08+02:00
Marktanalyse
Danke.
Das nenn ich mal sauber sortiert.
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START
STARTBILD
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Objekttitel 1
Objekttitel 2
Eigentümer Zeile 1
Eigentümer Zeile 2
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OBJEKTDATEN
Anschrift
Baujahr
Baustil
Grundstück
Wohnfläche
Nutzfläche ca.
Zimmer
Bäder
Gäste-WC
Keller
Nebenanlagen
Besonderheiten
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KURZBESCHREIBUNG
KURZTEXT
Detail 1
Detail 2
Detail 3
Detail 4
Detail 5
Detail 6
Detail 7
Detail 8
Detail 9
Detail 10
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BEWERTUNGSVERFAHREN
IMV
Vergleich-Maklersoftware, die alle am Markt inserierten Immobilien-Angebote und deren Verlauf von bis zu 999 Tagen abbildet.
IMV Vergleich Upload
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Vergleichskriterien
Kriterium 1
Kriterium 2
Kriterium 3
Kriterium 4
Kriterium 5
Mittelwert Maklersoftware
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MARKTPREISANALYSE ONLINE
Online Analyse Upload
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Referenzobjekte
URL 1
URL 2
URL 3
URL 4
URL 5
URL 6
Mittelwert Referenzen
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SACHWERTERMITTLUNG
Beim Sachwertverfahren steht nicht der Ertragswert einer Immobilie im Mittelpunkt, sondern der Substanzwert. Der Sachwert eines Gebäudes und der baulichen Anlagen berechnet sich aus den Herstellungskosten abzüglich der Alterswertminderung. Mit einer Restlebensdauer von 25 Jahren ergäbe sich nach der Sachwertberechnung NHK 2015 (Normalherstellkosten) herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung folgende Sichtweise:
Sachwertermittlung
Sachwertermittlung Upload
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Die Standardstufe ist gleichbedeutend mit der Ausstattung des Gebäudes.
Für die Einordnung eines Gebäudes in die fünf Standardstufen gibt es umfangreiche Tabellen.
Folgende Ausstattungsstufen werden unterschieden:
Stufe 1: veraltet
Stufe 2: einfach
Stufe 3: mittel
Stufe 4: gehoben
Stufe 5: stark verbessert
Ausstattungstufen
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GEBÄUDEWERT
Aktueller Baupreisindex
x
€ NHK
0
Grundfläche gesamt brutto ca. m2
x
€ NHK
0
0
Abschreibung % per anno
Jahre
%
0
0
Verkehrswert des Gebäudes
0
AUSSENANLAGEN
Außenanlagen
% des Gebäudewertes
0
Weiter Anlagen
Wert
0
Summe Außenanlagen
0
BODENRICHTWERT
Bodenrichtwert €/m2
Bezugsgröße m2
Stichtag
Grundstück m2
Koeffizient
Bodenrichtwert
0
Verkehrswert des Grundstücks
0
BERECHNUNG
Verkehrswert Gebäude
0
Summe Außenanlagen
0
Verkehrswert Grundstück
0
Gesamtwert
0
RESÜME MITTELWERT
Auswertung Maklersoftware IMV
0
Referenzobjekte
0
Sachwertermittlung
0
Verkehrs-Mittelwert
0
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